为什么现在很多商业体开业不久就出现大量空置商铺？ (opens in new tab)

徐斌，房产律师，《千万别说你懂买房》作者，法硕实践导师 查看知乎原文 15 亩商业用地，10000 平米，不大，260 万一亩地，拿地需要 4000 万， 做一个容积率 4.0 的项目，4 万平米城市商业综合体，造价一平米 1500，需要 6000 万。 民间融资拿地，土地和在建工程抵押出去，换回银行贷款，施工方垫资，办出五证。 这项目 4 万平米，如果我直接挂在市场上卖，很难找到买家。 但是我把 4 万平米切割成 4000 套 10 平米的商铺，一套铺子卖 10 万块钱，承诺未来 10 年每年返租 8%，能卖给上千普通小老百姓。 普通人的认知有限，你对大老板来说，这年头投资实体经济，考虑的就是网商对实体经营的影响，我有没有能力运营这个项目，地段如何，人流如何，有钱投的，不一定有运营团队，有能力运营的，可能已经没有精力做新项目了，投资人合适，项目本身也得足够好，这样双方能碰对眼的概率就不高了——你看全国各地这么多做不下去的项目，包括法院执行的、破产的，哪个不是在招募新战投或者管理团队，投一个项目谈何容易？ 但是普通人被销售忽悠花 10 万甚至 20 万、30 万、50 万、100...