住房负担能力危机正将美国这部分群体挤出购房市场 (opens in new tab)

图片来源：Al Drago—Getty Images 纽约联邦储备银行（Federal Reserve Bank of New York）的最新数据显示了一个出人意料的现象：二十年来，获得按揭贷款的首次购房者平均年龄几乎没有变化，一直维持在35岁左右。乍一看，这似乎不太合理。按理说，由于房价涨幅远超收入增速，主要是年轻人会推迟购房，他们只能长期租房，在等待加薪和积攒储蓄中步履维艰。但事实却并非如此。在对纽约联储研究的进一步分析中，美国企业研究所（American Enterprise Institute）住房中心的一项新研究得出结论：同样的问题正困扰着各个年龄段的潜在购房者。该中心联席主任埃德·平托写道：“当购买力下降时，不仅28岁人群的购房人数减少，38岁、48岁购房的人数也在减少。最终导致整体住房拥有率普遍呈下降趋势。” 美国企业研究所还指出了一个令人担忧的趋势，这在某种程度上意味着美国住房正在“去大众化”。平托对《财富》杂志表示：“收入较低的人群正被挤出购房市场，而且这一趋势在所有年龄层中都普遍存在。” 问题的根源显而易见，那就是臭名昭著的“住房负担能力问题”。正如平托所指...